Оценка жилых помещений становится все более востребованной. В принципе, примерный расчет может произвести любой человек самостоятельно, но результаты его подсчета не будут играть никакой роли. Более того, официальные органы принимают документы только у лицензированных компаний.
Для чего нужна оценка жилого помещения?
Оценка жилого помещения может пригодиться в нескольких случаях. Чаще всего ее проводят при:
- сделках купли-продажи;
- обмене жилья;
- оформлении ипотеки;
- судебных и коммунальных спорах.
Иногда оценку заказывают наследники, делящие доставшееся имущество.
Оценка жилых помещений: виды
При оценке помещений возможно использование нескольких видов расчетов:
- Кадастровая оценка предполагает расчет стоимости жилого помещения, основываясь на данных государственной оценки. Заказывают ее в редких случаях и используют для расчета налогооблагаемой базы.
- Оценка рыночной стоимости помещения учитывается при сделках с жилым помещением (купля, продажа, обмен). По сути этот вариант определяет цену, за которую можно продать или купить жилое помещение или частный дом. Определяется она путем сравнения с похожими вариантами и комплексного анализа рынка.
- Ликвидационная оценка призвана определить стоимость, которую владельцы помещения могут получить при экстренной продаже жилья. Обычно эта сумма меньше рыночной стоимости на 15-20%.
- Инвестиционная оценка используется довольно редко. Обычно ее заказывают предприниматели, идущие выгодной способ вложения средств.
- Восстановительная стоимость используется тоже довольно редко. Заказывают ее для уточнения сумм, которые потребуются для ремонта или реконструкции помещения.
Методы оценки помещений
Способы оценки жилого помещения регулируются законодательством. В настоящее время используются следующие методы:
- Сравнительный. Используется для определения рыночной и инвестиционной стоимости. Анализ производится на основе сопоставления похожих объектов.
- Доходный. Применяется для инвестиционной оценки и должен учитывать возможные риски.
- Затратный. Используется чаще всего для определения предстоящих расходов на восстановление или строительство жилого дома.
Этапы оценочной процедуры
Любая оценка проходит в несколько этапов:
- Постановка задачи. На этом этапе определяется цель и вид оценки.
- Заключение договора. В договоре важно зафиксировать сроки выполнения работ (обычно хватает 3-5 рабочих дней) и стоимость услуги.
- Сбор информации. Для получения максимально достоверной информации оценщик может выехать на место, запросить документы или воспользоваться фотографиями.
- Оценка. Это самый сложный этап, основывающийся на предоставленной информации и опыте специалиста.
- Подготовка отчета. В соответствии с законодательством вся информация по оценке должна быть пронумерована и сшита (переплетена).
Подготовленные документы являются заключением, имеющим юридическую силу, и принимаются всеми официальными предприятиями.